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新屋完成前的階段檢驗專區
Phase Inspection
一般大眾總認為新房子不需要檢驗，會蓋房子的人大概不容易出錯，但這是錯誤的觀念，因為一間房子的完成需要一些所謂的規定(Code)來規範它，否則建商(Builder)按他喜歡的方式去蓋房子，甚至偷工減料，等乾式牆(Drywall)放置好後，水管線路，電線或絕緣層(Insulation)都看不到了，只要外觀漂漂亮亮買方看了喜歡就好了，等到買方住了一段時間後問題就會一一浮現，吃虧的還是買方。
未完成屋的檢驗(Phase inspections)分為三階段。
a. 澆灌水泥地基前的檢驗 (Pre-Pour Foundation Inspection)
b. 放置乾式牆前的檢驗 (Framing/Pre-drywall inspection)
c.交屋前的檢驗 (Final Inspection)
本專區就來介紹新屋完成前的檢驗，筆者在做未完成屋的檢驗的一些案例來和大家講述建商所犯的ㄧ些缺失，有些很容易修復，有些修復需要大拆乾式牆或地板，值得大家注意。
房屋保養漫談-新屋完成前的階段檢驗專區(一)洗衣機排水及排氣管路
撰文 : 高朗驗屋 徐志華
誰説新房子就不需要房屋檢驗，建商也會犯嚴重的疏失，所謂內行看門道外行看熱鬧。筆者在做新屋完成前檢驗時，單是這洗衣間就找到5項缺失。這是一間位於McKinney的豪宅，還未完成的新屋，我們來看洗衣間的排水管，這間洗衣間可容納兩台洗衣機，所以有兩套排水管線。我在圖片將缺失標號來解釋説明。
1. 缺失A-沒有預留保養維修孔洞給空氣排氣閥AAV(Air Admittance valve)
此處的排氣孔應該要直通屋頂排到屋外，但這建商可能為了節省成本而使用空氣排氣閥AAV裝置，其實這個裝置也被允許使用，但此處牆壁需要預留孔洞給AAV，以方便保養維修。但此處沒有觀察到孔洞框架，想想看，如果乾式牆(Dryeall)安裝後，因排水不良需要更換AAV，躲在牆後根本看不到。
2. 缺失B-熱水管路需使用CPVC ( Chlorinated polyvinyl chloride )材質
這裡的冷熱供水管線都使用PVC( Polyvinyl chloride)材質，請注意，熱水管路需使用耐熱的CPVC材質，此材質可耐熱到華氏200度。當然也可使用PEX (Cross-linked Polyethylene)或銅管。
3. 缺失C-左邊排水管沒有安裝空氣排氣閥AAV
請注意左邊的排水管沒有安裝AAV。為了解決排氣問題，此處也需要加裝一個AAV，或者左右排水管可用”Y”字型接頭接通並共用一個排氣管路。很明顯此處建商已經嚴重疏失了。
4. 缺失D-排水需使用P-Trap
此處很明顯排水使用S-Trap, Code規定排水需使用P-Trap，注意使用S-Trap容意排氣不良並導致水管堵住或汙水逆流(Siphon)。
5. 缺失E-(暫不公布)
這一個缺失筆者暫時保留，有興趣的人去研究或問有執照的水電工了。
想想看如果這些缺失在乾板牆安裝前未被發現，當屋主使用後，後遺症會一一浮現，最後也只能拆乾板牆和地板來修復了。筆者檢驗過一些未完成的新屋，有些建商可能為了節省成本而偷工減料，完全未按照Code的規定來施工，雖然新屋外表漂漂亮亮，但隱藏在乾板牆後面的管線例如水管線或電線甚至絕緣層(Insulation)未依規定施工，最後損失的是買家。所以誰説新屋不需要做房屋檢驗呢?
房屋保養漫談-新屋完成前的階段檢驗專區(二)空氣阻擋層(Air Barrier)
撰文 : 高朗驗屋 徐志華
現代科技日新月異，常有一些顛覆傳統的思維，材料科技也是，但可靠嗎?今天我們來討論新屋完工前的階段性檢驗，談空氣阻擋層。空氣阻擋層是一層塑膠材質的擋風層如下圖所示，覆蓋在隔板(Sheathing)上面將整個房子外圍包裹起來，其目的是用來阻隔房子裏外的空氣互相流動，有的空氣阻擋層甚至也有防水功能。
新的科技也被運用在隔板上，有製造商將一層綠色塗料(coating)覆蓋在刨花板OSB(Oriented Strand
Board)上，此綠色塗料號稱可以充當空氣阻擋層，所以不用額外再使用空氣阻擋層且可以節省人工
成本如下圖所示。姑且不論其所號稱的功能是否屬實，光是節省的時間和金錢就很讓建商心動。
利用這種在隔板上的綠色塗層來充當空氣阻擋層實務上可行嗎？筆者檢驗在同一社區不同建商在使
用有綠色塗層的隔板同時，也在隔板外圍覆蓋空氣阻擋層如下圖所示。所以到底這種新隔板的功用
是否如製造商所宣稱的一樣，或是這位建商不惜成本額外再覆蓋空氣阻擋層不得而知，但是這種如
同買雙保險的保護是值得肯定的。
